北京的二手房市场现在完全“成交”,年成交额只有一半。

接近年底时,记者和接近记者的人士经常接到中介机构的电话,称北京二手房价格已基本停止下跌,越来越多的买家正在买房。如果他们考虑买房,他们可以来看看。

尽管北京的二手房市场最终是在年底,随着成交量的上升,仍然很难改变年成交量的下降趋势。

据中原地产研究中心预计,2017年全年,北京二手住宅成交量将达13.4万套,与2016年全年27万套的成交量相比,同比暴跌51%,这一成交量是2015年以来的最低值。据中原房地产研究中心称,2017年北京二手房成交量将达到13.4万套,同比下降51%,为2015年以来的最低水平。

值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟告诉记者,明年北京二手房市场的成交量预计将保持在低位,甚至年成交量也可能不到10万套。

百分之九十六的售出房屋已经降价。2016年,在二手房业主开始支付房款的市场环境中,购房者经常搬家,价格持续上涨。

自今年4月以来,市场格局完全相反。

如果房主想卖掉房子,他很难不降价就成交。

据麦田房产统计,11月份,廉租房在售房中的比例继续上升,达到96%。在价格持续下跌的背景下,部分购房者入市意愿增强。

以通州二手住宅市场为例,许多住宅区的交易单价已经从每平方米6万元下降到每平方米4.8万元,降幅超过1万元。

尽管房价一直在下跌,但直到11月,中介的阅读量才上升,交易量也出现反弹。

根据许多一线券商的反馈,目前的交易价格,即同类型的住房存量,比3月份的峰值下降了15%-20%,随着交易价格的下降,新住房存量的上市价格也下降了。

黑麦地产(Rye real estate)表示,东四环一套168平方米公寓的最初挂牌价格为1300万元,而业主的挂牌价格在社区同一套公寓达成1200万元的交易后,最近调整到1180万元。

麦田地产回龙观区的另一位区域经理表示,上个月遗留下来的所有客户都在本月初被关闭,主要是因为新上市的房子价格低于之前的房子,达到了心理价格。

讨价还价空仍在扩大。与2016年的卖方市场相比,2017年的北京二手房市场可谓逆转。

在卖方价格预期不断下降的同时,买方集团在采购谈判中的话语权增加,买方市场已经建立。

据麦田地产统计,11月份买家的整体议价区间(买家议价/最后报价-1)达到-6.6%,为今年以来的最高水平。

事实上,自317新政策实施以来,北京二手房市场的买家议价范围不断扩大,4月份达到-1.8%,11月份达到-6.6%。

换句话说,一套标价1000万元的房子,4月份平均售价为982万元,11月份平均售价为934万元。相比之下,买家的平均降价幅度从18万元上升至66万元。

与此同时,麦田地产也表示,市场也出现了一种现象,即住宅区之间的不平衡进一步加剧,成交量集中在成交量较大的住宅区,而一些成交量相对较小、人气较低的住宅区往往成交较少。

例如,在望京区、望京新城和西苑区等大型社区,交易相对活跃。

一些客户认为317政策已经实施了近四分之三,市场基本稳定。如果他们担心再看一遍,他们看到的房子就会被买走。麦田地产西四环路的一位区域经理表示,一些客户现在更倾向于出售,只要他们买得起房子。

麦田地产西山区的一位区域经理告诉记者,购买彩票和足球对客户来说有点刺激,但需求仍然超过2000万元,主要是因为真正在这里销售的客户仍然需要更换和改进。

房价在4000万元至5000万元或以上的豪宅仍然相对难以成交。

张大伟还表示,北京二手房价格整体下降非常明显,部分地区房价下跌超过20%,房价水平回落至2016年第四季度。

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