房地产市场可能迎来最糟糕的时刻

房地产市场最糟糕的时候?中信建设证券认为,整个房地产行业将面临最糟糕的时刻。

《21世纪经济先驱报》记者发现,在4月和5月,房地产市场没有表现出传统的印度夏季市场,成交量低,价格停滞或下跌。

尽管房地产公司加大了推动市场的力度,但买家已经形成了强烈的观望情绪,缺乏进入市场的动力,交易也受到抑制。

一线城市的交易甚至更糟糕。

以北京为例。今年5月,仅在4个月内,北京的商品房库存就激增了2万套,达到7.5万套。

正如北京市房协秘书长陈智言所说,尽管监管一直强调减少投机,但未能改变住房的投资属性。

对于投资产品,消费者总是向上购买,而不是向下购买。

据了解,北京一家房地产公司最近推出了30套住房,首期付款为10%。也有零首付促销政策的项目,也有一些延迟降价促销的房地产项目。

土地市场也在变冷。

就连一线城市的土地市场也开始感受到压力,二线城市的低溢价交易甚至成交量也在增加。

据第一太平洋戴维斯研究部观察,今年前四个月北京土地流转达到1056亿元。5月份,仅售出4块地块,成交额仅为58亿元。

截至2014年5月,实际房价超过2万元/平方米的地块仅有5块,最高单价不到3万元/平方米。

相比之下,2013年,共有9块地块的实际售价超过每平方米20,000元,其中3块地块的单价超过每平方米45,000元,最高可达每平方米73,000元。

虽然政府表面上放慢了土地供应的步伐,导致土地供应极其有限,但根本原因在于开发商最近对土地收购的热情下降。

第一太平洋戴维斯研究和咨询部助理主任王华在《21世纪经济先驱报》上告诉记者。

一些开发商已经显示出金融崩溃的迹象。

王兆兴还表示,他将关注房地产开发商的资金、现金流和财务状况,关注房地产开发商资金断裂带来的财务风险。

6月6日下午,房地产股继续领跌。

中原地产近日发布的数据显示,今年前五个月,北京房地产市场供需形势逆转,北京住宅交易面积为243.3万平方米,为历史最低水平,同比下降45.2%,交易量为20148笔,同比下降44.3%,去年为36211笔。

尽管北京房地产市场最近的成交量创下新低,但供应量仍在继续扩大。

据雅豪机构报告,北京计划6月份开工33个项目,供应或超过1万套,为连续4个月的最高水平。

供应量继续增加。一方面,由于去年北京出售了大量土地,现在已经进入集中出售时期。另一方面,住房企业加快了销售速度。

中原地产营销研究总监张大伟告诉记者。

张大伟告诉记者,对于国有住房企业来说,北京项目的还款需求高于二三线城市。

尽管北京的项目已经放缓,但仍有一定的客户群。北京房地产市场成交量呈下降趋势,但价格基本稳定。为了尽快收回资金,房企将加快此时节点的商品销售。

张大伟说。

一位不愿具名的开发商向记者表示,与去年不足5万套的供应量相比,今年北京供销比已经出现了逆转,供应已大于需求,6月份的市场也不会太乐观。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,与去年不到5万套的供应量相比,今年北京的供需比例出现逆转,供应量超过需求量,6月份的市场不会过于乐观。

根据贾立安房地产市场研究三维彩票团队613个研究部门的统计,去年前五个月北京的供需比为1: 2.4。

今年前五个月的供需比率仅为1: 0.7。

一方面,供应在不断增加,另一方面,营业额在下降,使得供需颠倒。

雅豪旅行社主任郭毅告诉记者。

去年是北京土地市场成交额最高的一年。根据北京土地整理储备中心的数据,北京土地市场共出售土地214块,出售面积达2082.4公顷,同比增长56.8%。

大多数建在这些地块上的项目将于今年进入市场。

此外,大量自有住房项目将在下半年逐步进入签约期,使得许多购买需求被自住商品房提前锁定,普通商品房的成交量包括需求都在下降。

我家集团副总裁叶巍·胡景晖认为,北京市场需求中的周期性观望情绪已经呈现出日益增长的特征。即使供应量增加,房地产市场交易的低迷和价格下跌仍将继续。

事实上,6月,作为上半年的最后一个月,被业内视为住房企业争取中期业绩的时间节点。

截至5月26日,共有22家房地产公司宣布了中期业绩预测,其中包括贾凯、荣丰控股和银润投资在内的6家公司预计将遭受亏损。

然而,有9家公司的中期业绩将同比下降,上述3家公司都下降了100%以上,石龙兆业、光宇集团等5家公司也下降了50%以上。

然而,前4个月大型住宅企业的销售业绩也普遍下降,一些住宅企业下降了50%以上。

北京作为全国住宅企业的主战场,在销售额中占有很大比重,但从持续低迷的营业额来看,上半年住宅企业的业绩需要挤出汗水。

一位知情人士告诉记者。

据记者不完全统计,目前北京至少有十几栋低价建筑正在出售,其中包括亦庄林肯公园、通州华业东方玫瑰等建筑,跌幅超过10%。

根据雅豪的数据,北京5月份商品房平均交易价格为22110元/平方米,比2月份的24953元/平方米下降了11.4%。

购房者也意识到开发商将继续推动和降低房价,所以他们都在观望。

没多少人来看房子,更别说买了。

一个郊区建筑的推销员告诉记者。

在整体市场低迷的影响下,住房企业中期业绩面临巨大压力,面临无法完成的困难。住房企业将在本月进行最后一次尝试,6月份极有可能大幅降价。

一位不愿透露姓名的开发商这样说。

六月的冲刺不会有太大影响。

虽然第一批自住商品房金家业将于本月签约,成交量将有所上升,但对整体销售来说只是杯水车薪,普通商品房的成交量在5月份仍将保持在较低水平。

郭毅告诉记者。

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